Immobilien-Newsletter Februar 2019

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen den aktuellen Newsletter, den ersten im Jahr 2019, zum Thema Immobilien zu präsentieren.
In dieser Ausgabe finden Sie Informationen und Neuigkeiten zu vorhandenen Immobilienprojekten, die wir als Norddeutsches Maklerkontor® begleiten.

Wir haben in den vergangenen Jahren mit unseren Partnern im Bereich der Kapitalanlage in Dresden, Magdeburg, Leipzig etc. sehr gute Erfahrungen gemacht.

Wir hoffen, Sie haben Spaß beim Lesen und können für sich nützliche Informationen gewinnen.
Bei Fragen oder Anregungen melden Sie sich gern bei uns. Wir freuen uns auf Ihr Feedback.

Herzlichst

Ihr Team vom Norddeutschen Maklerkontor

Ihre Ansprechpartner

Andreas Heidinger
Jochen Prause
Andreas Dettmering
040 37616684
anlage@anlagekomfort.de

Warum lieber Dresden oder Leipzig als Hamburg?

Beide Städte sind bei Investoren besonders beliebt. Das hat seinen Grund. In Dresden und in Leipzig kaufen Sie als Investor noch zu Preisen ein, die in anderen Regionen, wie Berlin, Köln, Hamburg, München, Frankfurt a. M. etc. vor Jahren bereits als mittlere Preisspanne gehandelt wurden.

Ein Beispiel:

Wir sitzen mit unserer Firma in Hamburg. In Hamburg kaufen Sie eine 60 qm- Wohnung in gutem, renovierten Zustand für ca. 4.000,00 – 5.000,00 EUR pro qm an. Sie erzielen in Hamburg abhängig von der Lage leicht eine Miete in Höhe von ca. 13,00 EUR pro qm. Wenn Sie also ein gutes Händchen für die Lage haben, erzielen Sie in der 60 qm- Wohnung eine Miete von ca. 780,00 EUR kalt bei einem Kaufpreis um die 270.000,00 EUR. Das entspräche einer Mietrendite von 3,5% !

Sehr gute Aussichten für Investoren. In Dresden und in Leipzig erzielen Sie problemlos die gleiche Rendite, aber mit dem großen Vorteil und der Chance, dass Ihre Immobilie in den nächsten 10- 15 Jahren im Wert auch von 2.900,00 auf 4.000,00 EUR pro qm steigt. Diesen Effekt haben Sie in anderen Metropolen nicht mehr.

Also ganz nach dem Motto „Im Einkauf liegt der Gewinn!“ kaufen Sie dort, wo Sie noch eine Preissteigerung bekommen, nicht dort, wo Ihr Vorbesitzer diesen Gewinn schon eingestrichen hat.

Ein Punkt, der leider auch gegen Hamburg ganz konkret als Investmentstandort spricht ist, dass das Finanzamt in Hamburg zur Feststellung der Anteile von Gebäude- und Grundstückbestandteil am Kaufpreis, sehr restriktiv vorgeht. So wird in Hamburg regelmäßig ein ungünstigerer Anteil am Kaufpreis für das Gebäude anerkannt als z.B. in Sachsen oder Schleswig-Holstein. Dieser Anteil am Kaufpreis ist aber entscheidend für die Höhe der Abschreibung, also den steuerlichen Vorteil eines Kaufes.

Objektdaten
Baujahr ca. 1996
Objektdaten
Wohnfläche ca. 36 qm
Kaufpreis
Kaufpreis pro qm ca. 2.252 €
Kaufpreis
Kaufpreis Wohneinheit 80.500 €
Kaufpreis
Kaufpreis PKW-Stellplatz 6.000 €
Erträge & Rendite
Jahresnettokaltmiete 3.635 €
Erträge & Rendite
Mietrendite p.a. 4,20 %

Die Angaben beruhen auf den Daten des Verkäufers und wurden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die angegebenen Daten und Fakten dienen nur zur Veranschaulichung, sie sind als Verkaufsprospekt nicht ausreichend. Eine Prospekthaftung wird für diesen Auszug nicht übernommen. Ein vollständiges Exposé wird auf Wunsch jedem Interessenten zur Verfügung gestellt.

Objektdaten
Baujahr ca. 1996
Objektdaten
Wohnfläche ca. 36 qm
Kaufpreis
Kaufpreis pro qm ca. 2.184 €
Kaufpreis
Kaufpreis Wohneinheit 79.100 €
Kaufpreis
Kaufpreis PKW-Stellplatz 6.000 €
Erträge & Rendite
Jahresnettokaltmiete 3.658 €
Erträge & Rendite
Mietrendite p.a. 4,30 %

Die Angaben beruhen auf den Daten des Verkäufers und wurden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die angegebenen Daten und Fakten dienen nur zur Veranschaulichung, sie sind als Verkaufsprospekt nicht ausreichend. Eine Prospekthaftung wird für diesen Auszug nicht übernommen. Ein vollständiges Exposé wird auf Wunsch jedem Interessenten zur Verfügung gestellt.

Objektdaten
Baujahr ca. 1920 / 1997
Objektdaten
Wohnfläche ca. 94 qm
Kaufpreis
Kaufpreis pro qm ca. 2.874 €
Kaufpreis
Kaufpreis Wohneinheit 270.200 €
Kaufpreis
Kaufpreis PKW-Stellplatz keiner
Erträge & Rendite
Jahresnettokaltmiete 10.267 €
Erträge & Rendite
Mietrendite p.a. 3,80 %

Die Angaben beruhen auf den Daten des Verkäufers und wurden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die angegebenen Daten und Fakten dienen nur zur Veranschaulichung, sie sind als Verkaufsprospekt nicht ausreichend. Eine Prospekthaftung wird für diesen Auszug nicht übernommen. Ein vollständiges Exposé wird auf Wunsch jedem Interessenten zur Verfügung gestellt.

Objektdaten
Baujahr ca. 1996
Objektdaten
Wohnfläche ca. 55 qm
Kaufpreis
Kaufpreis pro qm ca. 2.254 €
Kaufpreis
Kaufpreis Wohneinheit 124.000 €
Kaufpreis
Kaufpreis PKW-Stellplatz 8.500 €
Erträge & Rendite
Jahresnettokaltmiete 5.432 €
Erträge & Rendite
Mietrendite p.a. 4,10 %

Die Angaben beruhen auf den Daten des Verkäufers und wurden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die angegebenen Daten und Fakten dienen nur zur Veranschaulichung, sie sind als Verkaufsprospekt nicht ausreichend. Eine Prospekthaftung wird für diesen Auszug nicht übernommen. Ein vollständiges Exposé wird auf Wunsch jedem Interessenten zur Verfügung gestellt.

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