Immobilien-Newsletter April 2019
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen heute ein besonderes Neubau-Objekt vorstellen zu können, das man so in der aktuellen Marktsituation nur noch ausgesprochen selten findet – unser „Oster-Ei“ für Sie.
„Herausragend attraktiv“ ist natürlich ein großer Begriff. Was dieses Objekt herausragen lässt, ist sein Preis-Leistungs-Verhältnis, die gute Bauqualität zu bodenständig fairen Preisen einerseits und das exzellente Potential für Wertsteigerung und Mietrendite andererseits. Das macht es zu etwas Besonderem in diesen Tagen, das man nicht mehr oft am deutschen Immobilienmarkt findet.
Das Objekt liegt an einem Standort, dem bis 2030 ein zweistelliges Bevölkerungswachstum vorausgesagt wird und der derzeit wirtschaftlich prosperiert. Doch der fast an „gute alte Zeiten“ erinnernde Quadratmeterpreis der 39 bis 67m² großen Wohneinheiten von 3.520 bis 3.900 €/m² ist neben den derzeit von Dritten an ähnlichen Standorten offerierten Objekten eine Seltenheit. Nur wenige Hundert Meter vom Objektstandort entfernt kosten gleichwertige Wohnungen bereits rund 1.000 €/m² mehr. Bei diesem Investment stehen daher aus unserer Sicht die Vorzeichen auf Stabilität und Wachstum.
Es handelt sich um ein Projekt von elf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 193 Wohneinheiten, die in zwei Abschnitten fertiggestellt werden. Wir waren zunächst davon ausgegangen, dass bei 193 Einheiten längere Zeit vergehen wird, bis das Projekt voll platziert ist. Dies wird voraussichtlich sehr viel schneller gehen. Der Zuspruch ist enorm, und derzeit werden bereits täglich Einheiten beurkundet. Die Wohnungen verkaufen sich „wie geschnitten Brot“, um es salopp zu formulieren.
Wir wünschen viel Spaß beim Lesen und hoffen, Sie können für sich nützliche Informationen gewinnen.
Teilen Sie unsere Einschätzung? Wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Herzlichst
Ihr Team vom Norddeutschen Maklerkontor
Ihre Ansprechpartner
Andreas Heidinger
Jochen Prause
Andreas Dettmering
040 37616684
anlage@anlagekomfort.de
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg
Dieses Großprojekt ragt in mehrfacher Hinsicht aus dem derzeit verfügbaren Angebot an Direktinvestments in Zinshäuser heraus. Da wäre zunächst die Lage im Berliner Speckgürtel mit seinen 950.000 Einwohnern in 50 Städten und Gemeinden (gestrichelte Linie). Diese Region zählt derzeit zu den wachstumsstärksten in Deutschland. Dem Lagebezirk des Projekts wird bis 2030 (konservativ) ein Wachstum von 10 bis 15 % prognostiziert.
Der Bezirk ist ebenso auch Sitz von 33 Unternehmen mit 3.600 Mitarbeitern und Wirtschaftswachstumsregion. Die DM-Drogeriekette baut dort Europas größtes Logistikzentrum mit Hunderten neuer Arbeitsplätze. In Spandau, direkt im Korridor von der Wustermark ins Berliner Stadtzentrum, investiert Siemens auf 34 Hektar in der „Siemensstadt“ bis zu 600 Millionen Euro in einen Innovationscampus mit Büros, Labors und Forschungseinrichtungen – um nur zwei Beispiele für die wirtschaftliche Dynamik der Region anzuführen.
Der Bauträger
Nach einjähriger Marktrecherche und Anbieterprüfungen konnten wir den Bauträger des Objekts als geeigneten Partner identifizieren. Das Unternehmen wurde 2008 gegründet und hat über 80 Mitarbeiter. Seit Gründung wurden mehr als 70 Projekte mit einem Transaktionsvolumen von knapp 600 Mio. Euro erfolgreich realisiert. Dieser Bestand hat eine Leerstandsquote von 0,8 %. Derzeit befinden sich einschließlich dieses Großprojekts 4.600 Wohnungen mit einem Projektvolumen von 750 Millionen Euro (2017 bis 2021) in der Entwicklung. Weitere Details erhalten Sie bei Investitionsinteresse.
Das Bauprojekt
Das Bauprojekt liegt im Ortsteil Elstal. Das Olympisches Dorf von 1936, das Designer Outlet Berlin sowie der Bahnhof sind in fußläufiger Distanz. Eine Kita gehört zum Quartier. Bildungszentrum, Gymnasium, theologische Hochschule sowie Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 1 km entfernt. 193 Wohnungsneubauten in elf Mehrfamilienhäusern werden in den kommenden Jahren in zwei Bauabschnitten fertiggestellt. Im ersten Bauabschnitt werden 81 Wohnungen gebaut, im zweiten dann 112 Wohneinheiten.
Wohnkonzept und Grundrisse
Der moderne Zuschnitt der Wohneinheiten bietet einer großen Bandbreite von Lebenssituationen geeigneten Raum: Studierende oder Berufstätige; Singles, Paarschaften, junge Familien, Alleinerziehende und auch Senioren. Besonders für die
entstehenden Arbeitsplätze am Standort und im Korridor nach Berlin entsteht hier das passende Wohnraumangebot. Logistisch hervorragend positioniert und vernetzt, mit nur halbstündiger Fahrtzeit ins Berliner Stadtzentrum bei gleichzeitiger Nähe zur Natur mit hohem Erholungswert sowie Vollversorgung am Standort: Das ist für sehr viele ein Wohnort erster Wahl.
Preise und Rentabilität
Gebaut werden acht verschiedene Wohnungstypen zwischen 39 und 67 m². Die Quadratmeterpreise liegen ca. zwischen 3.500 und 3.900 €/m².
Die Gesamtkaufpreise der Wohneinheiten liegen somit zwischen 145.600 € und 266.500 €.
Für die Erstvermietung sind bis 11,20 €/m² angesetzt. Die prognostizierte Mietrendite liegt etwa bei 3,5 %.
Die hier gezeigten Objektabbildungen haben Symbolcharakter. Der Bauträger behält sich Planungsänderungen im Detail vor. Bei Interesse erhalten Sie ein detaillierteres Exposé und ausführliche Berechnungen. Fordern Sie diese Unterlagen bitte bei uns an.